Продаж

Купівля

Оренда

Обмін

Новини Буковини
01.11.2013
У центрі Чернівців продали на аукціоні приміщення площею 95м.кв.за 3 300 000 мільйона
20.08.2013
Чернівчанка Наталка Сопіт: Бути поряд iз великими — гіпервідповідально. Ведуча проекту «Гра долі» розповідає про те, чому більшість каналів не показує документалістику про відомих людей


Статті
26.03.2010
Класифікація "Елітне житло: De lux & Premium"
04.12.2008
Центр Житлових Послуг "Фенікс": Паркінги у місті Чернівці

Українська Русская English Polska Deutsch Franc Статті На головну Зробити стартовою Добавити у вибране
03.12.2008
Збільшити
Центр Житлових Послуг "Фенікс": Головне про житлово-комунальні послуги

Закон України   «Про житлово-комунальні послуги» вiд 24.06.2004  № 1875-IV ст.12 Класифікація житлово-комунальних послуг:

Житлово-комунальні послуги поділяються за:
функціональним призначенням;
порядком затвердження цін/тарифів.

Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

  • комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);
  • послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);
  • послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
  • послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкційтощо).

 

Залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи:

  • перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади;
  • друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;
  • третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін),послуги з управління будинком, ремонт і т.ін.

 

Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди).

  • Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору.
  • Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
  • Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
  • У платіжному документі мають бути передбачені графи для зазначення поточних та попередніх показань засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу.
  • У разі зміни вартості житлово-комунальних послуг виконавець/виробник не пізніше ніж за 30 днів повідомляє про це споживача з визначенням причин зміни вартості та наданням відповідних обґрунтувань з посиланням на погодження відповідних органів.

Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Механізм формування тарифів визначаєПостанова КМУ«Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» 12.07.2005 № 560, де ,зокрема,йдеться про те,що порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають зазначені послуги.
Розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається по кожному будинку окремо залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з типовим переліком послуг.

У Додатку до Порядку №560 визначається:

ТИПОВИЙ ПЕРЕЛІК
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій

* Прибирання сходових кліток ;
* Прибирання прибудинкової території ;
* Вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів ;

* Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель ;
* Технічне обслуговування ліфтів ;
* Обслуговування систем диспетчеризації ;
* Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації ;
* Дератизація ;
* Дезінсекція ;
* Обслуговування димовентиляційних каналів ;
* Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й
димовидалення ;
* Технічне обслуговування побутових електроплит ;
* Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічнихпристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території ;
* Ремонт обладнання спортивних майданчиків ;
* Ремонт обладнання дитячих майданчиків ;
* Ремонт обладнання господарських майданчиків ;
* Поливання дворів, клумб і газонів ;
* Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період ;
* Прибирання та вивезення снігу ;
* Експлуатація номерних знаків будинків ;
* Очищення дворових туалетів та приямків ;
* Освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води ;
* Енергопостачання для ліфтів ;
* Очищення неканалізаційних люків ;
* Періодична повірка, обслуговування та ремонт (у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж після повірки) квартирних засобів обліку води та теплової енергії ;
* Інші прямі витрати.

Поняття «послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та відповідно тарифів на них,що затверджуються органами місцевого самоврядування,є комплексним поняттям,які охоплюють цей перелік послуг та тарифів.
Нажаль,на практиці,далеко не всі споживачі обізнані з тим,що власне включає в себе це поняття.
Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
У характеристиці оплати приміщення слід зважати на оплату:

* жилого приміщення(площі);
* надлишкової жилої площі;
* пільг для певних осіб;
* тимчасово відсутніх наймачів;
* обчислення оплати;
* строки внесення плати і порядок стягнення заборгованості та ін.

Законодавство встановлює (ст.. 66-69,70,95,101,144,162 ЖК УРСР із змінами та доповненнями) плату за користування житлом і комунальними послугами.
Плата за житло в будинках державного і громадського фонду обчислюється виходячи з загальної площі квартири.
Норма загальної площі на одного мешканця встановлюється в розмірі 21 м/кв. Розмір плати встановлює Кабінет Міністрів України.
Наймач оплачує в одинарному розмірі ту площу, яка не перевищує встановленої норми (ст..66ЖК України-1,5 норми) з розрахунку на наймача і членів його сім'ї. Плата за користування площею понад установлену норму стягується в підвищеному розмірі, що визначається Кабінетом Міністрів України.
Якщо згідно з законом загальна площа зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членом його сім'ї , така площа не вважається надлишковою.
Крім плати за житлову площу, стягується ще й плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електро - і теплову енергію) та інші послуги за затвердженням в установленому порядку тарифами, згідно укладених угод.

 

Інші Статті
20.09.2009
Україна поступово змінює своє обличчя. На місці знесених будинків, перебазованих промислових підприємств виростають не просто окремі будівлі, а цілі комплекси житлових та офісних приміщень, об’єднаних спільною архітектурною концепцією.
16.09.2009
Как правильную выполнить процедуру оформления договора дарения недвижимости
29.08.2009 Золотая Элита Украины
17.06.2009 Методичні рекомендації щодо державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна на підставі рішень судів.
14.06.2009 Копії судових рішень стануть документами суворого обліку
04.06.2009 Члени кооперативів стають власниками майна після його викупу
04.06.2009 Обслуговування будинків та при домових територій треба здійснювати за договором
20.05.2009 Встановлено порядок експертизи містобудівної документації
20.05.2009 Затверджено новий порядок прийняття будівель в експлуатацію
07.05.2009 Встановлено порядок передачі у концесію об'єктів централізованого опалення та постачання води
05.05.2009 Нова ставка орендної плати за державну нерухомість
22.04.2009 Новий порядок продажу землі у розстрочку,Постанова КМУ від 22.04.09 р. № 381
14.04.2009 Мінюст розповів як визначати нерухомість на землі
31.03.2009 Житло можна орендувати з викупом
25.03.2009 Відомості про видачу Свідоцтва України на знаки для товарів і послуг МПП"Фенікс" м.Чернівці. ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО "УКРАЇНСЬКИЙ ІНСТИТУТ ПРОМИСЛОВОЇ ВЛАСНОСТІ" (УКРПАТЕНТ)
25.03.2009 Спортивно-фізкультурні заклади не будуть платити земельний податок
14.03.2009 У Закон України «Про нотаріат» внесено зміни, згідно з якими органам місцевого самоврядування (сільським головам) дозволено проводити деякі нотаріальні дії.
05.03.2009 ВРУ надала статус документа, що встановлював право, договору купівлі-продажу земельної ділянки
04.03.2009 Посилено відповідальність за порушення у галузі будівництва,обовязкове страхування та його фінансування
17.02.2009 Евакуація автомобіля можлива тільки якщо воно блокує рух
16.02.2009 Изменен закон о госрегистрации юридических лиц и предпринимателей
09.02.2009
Класифікація "Елітне житло:De lux & Premium"
28.01.2009 Реєстрація права власності на нерухомість
22.01.2009 Ставки земельного податку у 2009 році
21.01.2009 Ринок нерухомості:ОБМІН
21.01.2009
Ринок нерухомості Чернівців
19.01.2009 Декларування доходів при продажу власної нерухомості
19.01.2009 Правила користування приміщеннями житлових будинків відтепер поширюються на гуртожитки
16.01.2009 БУДІВЕЛЬНА ЕКСПЕРТИЗА
15.01.2009 Здача в оренду нерухомості фізичними особати у 2009 році,оподаткування спадщини та розяснення про визначення державної та комунальної власності
15.01.2009 Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
14.01.2009 Набрав чинності Закон України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва"
08.01.2009 Про порядок офіційного оприлюднення нормативно-правових актів та набрання ними чинності
05.01.2009 Перелік 12 страв, котрі готують на Святвечір на Буковині
03.01.2009 Примусове стягнення нерухомого та рухомого майна, яке виступає предметом іпотеки чи застави, можливе лише на підставі рішення суду.
01.01.2009 Традиції святкування новорічних свят у інших країнах світу

Статті за 2009 рік
Статті за 2008 рік
Статті за 2007 рік
Статті за 2006 рік
Статті за 2005 рік
Авторизація

Послуги

Довідка

погода Chernivtsi прогноз погоды на 5 дней
Украинский портАл
Недвижимость
Rambler's Top100
Розроблено Web Creation Studio МПП "Фенікс"
м.Чернівці, вул. І.Франка, 6/1
e-mail: phoenix_ukr@ukr.net
тел./факс: (0372) 55-62-48
тел.: (0372) 55-93-36
тел./факс: (0372) 54-19-08
Дозволяється використання тільки матеріалів новин і статей при наявності посилання на джерело інформації - "ФЕНІКС".
Для інтернет-ресурсів наявність активної гіперсилки - обовязкове!
Торгова марка "ФЕНІКС" являється зареєстрованою та охороняється законом.